Die Baumängelbehebung ist dank Baugarantie planbar

«Garantie»: Dieses Wort beinhaltet eine Zusage, eine Art Versicherung. Eine Garantie hilft uns, mehr Risiken einzugehen oder mehr zu investieren. Sie gibt uns ein gutes Gefühl. Insbesondere im Bauwesen sind Garantien sehr wichtig. Viel Geld, viele Baupartner = viele Unsicherheiten. Im folgenden Artikel beleuchten wir darum das Thema Baugarantie, Baugarantieschein.

Was beinhaltet der Begriff «Baugarantie»? Wer ein Haus baut, braucht möglichst viel Sicherheit. Warum ist das im Bauwesen besonders wichtig? Weil Baumängel, die nicht frühzeitig erkannt werden, oft nur mit viel Aufwand zu beheben sind und deshalb sehr teuer werden.

Die Baumängelbehebung ist dank Baugarantie planbar

Gemäss der SIA-Norm 118 (Normenwerk des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins) haften darum Bauunternehmen für Mängel am erstellten Haus oder Stockwerkeigentum.

Mängel auf dem Bau sind nicht immer sofort ersichtlich. Darum gibt es eine zweijährige Garantiefrist. In dieser Zeit können Bauherren Mängel jederzeit rügen.

Während der ersten 5 Jahre nach der Abnahme eines Werkes haften die Unternehmen für Baumängel.

Garantieversicherung, damit Ihre Rechte garantiert vertreten werden

Man kann sich heute für vieles versichern. Im Falle der Baugarantie macht eine Baugarantieversicherung absolut Sinn. Der Grund ist ganz einfach: Es geht manchmal nicht nur darum, zu klären, welcher Baumangel behoben werden sollte, sondern auch, wer die Schuld dafür trägt. Als unerfahrener Bauherr steht man in einer solchen Situation ziemlich alleine da und im schlimmsten Fall trägt man die Kosten am Ende selbst. Das muss nicht sein.

Dafür gibt es die Baugarantieversicherung.

Die Mängel werden mit Sicherheit behoben und Bauherren bleiben nicht auf den Kosten sitzen. Auch, falls die ausführenden Baufirmen für die Kosten nicht mehr aufkommen können, zum Beispiel durch einen Konkurs.

Um die Schwachstellen wissen

Wie dicht ist ein Regenmantel? Bei heftigem Regen lässt praktisch jeder durch. Das ist bei Gebäuden nicht anders. Allerdings findet man viele Mängel nur heraus, wenn es ernst wird. In unserem Fall bei Starkregen.

Auch bei Gebäuden zeigt sich die Beständigkeit erst in der Herausforderung.

Wasser findet jede Lücke. Wer nach den heftigen Regengüssen Ende Mai 2024 in der Natur unterwegs war, hat einige tiefe, vom Wasser canyonartig ausgespülte Rinnen entdeckt.

Wasser muss ernst genommen werden.

Die grossen Schwachstellen von Häusern und Wohnungen sind die Aussenwände, Balkone und Terrassen, Fenster, erdberührte Elemente, Fussböden und Dächer. Mit Ausnahme des Fussbodens kommen alle erwähnten Bauteile mit Wasser in Berührung.

Einer Studie zufolge entstehen etwa 60 Prozent der Baumängel durch eine unsachgemässe Ausführung. Doch auch die Planung hat es in sich. Dort sollen 20 Prozent der Baumängel entstehen. Wie das geht? Ein Bau ist ein überaus komplexes Werk.

Wenn Bauteile nicht aufeinander abgestimmt werden, entstehen Mängel, die für den Laien nicht ersichtlich sind, später aber gewaltig ins Geld gehen können.

Vorteile und Nachteile der Baugarantie nach SIA 118

Für alle während der ersten zwei Jahre auftretenden Mängel gilt die Beweislastumkehr. Das heisst, der Bauunternehmer muss die Mängelfreiheit des Werkes (Haus, Wohnung) beweisen.
Bei der Bauabnahme besteht dank SIA 118 der Anspruch auf eine gemeinsame Prüfung mit dem Bauunternehmer.
Mängelrügen im Umfang des Garantieschein SIA 118 sind zeitaufwändig, kostenintensiv und schaden dem Ruf einer Bauunternehmung. Es ist darum auch im Sinne der Bauunternehmung, Baumängel möglichst zu verhindern.
Wird die Abnahme des Bauwerks nicht nach SIA 118 vereinbart, gilt das Obligationenrecht. Die SIA 118 ist ein klarer Vorteil, weil z.B. der Bauherr in den ersten beiden Jahren nicht beweisen muss, wer für den Schaden verantwortlich ist.

Empfehlung für Bauherren

Baugarantiescheine müssen unbedingt mit der Schlussabrechnung vorliegen.
Das Obligationenrecht gilt auch international als eine der bestformulierten Gesetzesgrundlagen. Es deckt viele Bedürfnisse von uns Menschen recht gut ab. Im Bauwesen lohnt es sich trotzdem, im Kaufvertrag auf die Einhaltung der SIA-Norm 118 zu bestehen. Grund: In Garantiefragen und bei der Beweiserbringung ist die SIA-Norm kundenfreundlicher als das Gesetz.
Wer baut, setzt sich Risiken aus. Diese kann man nicht verhindern, aber eingrenzen. Im Bauwesen lohnt es sich besonders, einen professionellen Bauberater zur Seite zu haben. Hier zeigt sich, wie wertvoll Kompetenz, Erfahrung und das Kennen der Baukultur sind.