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Bauherren und Immobilienkäufer sind nicht selten mit Baurechtsfragen oder einem möglichen Gerichtsverfahren konfrontiert. Drei Risiken denen Bauherren gegenüberstehen können, sind: ungeplante Baukostenüberschreitungen, bei den Bauarbeiten kommt es infolge Baupfusch zu einem Gerichtsstreit oder nach dem Hausbau mit einem Generalunternehmer werden von den beteiligten Unternehmern Bauhandwerkerpfandrechte eingetragen.
Die Sicherheitsbedürfnisse der Bauherren sind unterschiedlich, was auch mit der Komplexität der Bauvorhaben zusammenhängt. Bauherren wollen aber meistens Sicherheiten erhalten, dass die Kosten, die Termine und die Bauqualität eingehalten werden.
Gemäss der Norm SIA 118, den allgemeinen Bedingungen für Bauarbeiten, müssen verdeckte Mängel nach dem Ablauf der 2-jährigen Garantiefrist umgehend gemeldet werden. Die Rechtssprechung geht dabei von einer Frist von 7 Tagen aus, die im Einzelfall auch kürzer sein kann.
Sind Dachsicherungssysteme für Unterhaltsarbeiten vorgeschrieben? Wir befinden uns in der Bauphase unseres Einfamilienhauses mit einem Flachdach. Müssen wir ein Sicherungssystem für die regelmässigen Unterhaltsarbeiten installieren? Flachdachkonstruktionen müssen gemäss Vorgabe in der Norm SIA 271 regelmässig gewartet werden. Die Dachwasserabläufe müssen von Moos befreit, sichtbare Anschlüsse auf deren Dichtigkeit überprüft und Pflanzen, welche die Abdichtungen beschädigen […]
Wir möchten demnächst unser Ziegeldach umbauen und isolieren. Ein Nachbar hat gemeint, wir müssten auch Schneefänger montieren. Was empfehlen Sie? Der Eigentümer eines Gebäudes haftet nach dem Gesetz für Schäden, die sich wegen fehlerhafter Herstellung oder mangelhaftem Unterhalt ereignen. Entsteht durch Dachlawinen oder Eis an Personen oder fremden Sachwerten ein Schaden, so haftet grundsätzlich der Grund- […]
Üblicherweise wird das fertig erstellte Bauwerk vom Ersteller (General- oder Totalunternehmer, Architekt) und vom Besteller (Bauherr, Käufer) gemeinsam geprüft und geht nach erfolgreicher Prüfung und der Abnahme in das Eigentum des Bestellers über. Baurechtlich ein wichtiger Akt, dem nicht immer die entsprechende Aufmerksamkeit geschenkt wird. Von beiden Parteien!
Bauland in der Schweiz ist rar, die Nachfrage dagegen gross. Das verleitet den ein oder anderen dazu, vorschnell ein Baugrundstück zu kaufen. Dabei gilt es einige Punkte beim Grundstückauf vorab zu berücksichtigen und abzuklären: Bauvorschriften beachten Die Bauvorschriften sind in den meisten Gemeindewebsites online abrufbar und geben Auskunft über zulässige Ausnützungsziffern, Grenzabstände, Anzahl der Stockwerke […]