Ein Haus kaufen!? Das müssen Sie wissen. Tipps.

Wer kennt diesen Traum nicht? Ein Haus in der Nähe oder an einem anderen an einem tollen Wohnort zu kaufen. Ein kleines Haus, ein altes, ein Neubau, ein Bauernhaus? Unsere Wünsche kennen keine Grenzen. Das ist auch richtig so. Denn Wünsche haben die schöne Art, uns zu ersten Schritten zu verleiten. Ein Hauskauf kann es allerdings in sich haben. Damit der Traum nicht zum Albtraum wird, hier unsere feinfühlige Checkliste mit bewährten Praxistipps.

Manchmal neigen wir dazu, nur die Dinge zu sehen, die wir sehen wollen. Diese Erkenntnis ist beim Hauskauf immens wichtig.

Denn da kaufen wir nicht nur unseren vordergründigen Traum, sondern unter Umständen auch durchfeuchtete Wände, nörgelnde Nachbarn, marode Leitungen und vieles mehr.

Das muss nicht sein!

Ein Haus kaufen!? Das müssen Sie wissen. Tipps.

Kaufen unter Zeitdruck – lassen Sie die Finger davon

Manchmal lohnt es sich, schnell zuzugreifen und man hat tatsächlich Glück.

Doch selten steht hinter dem Zeitdruck wirklich Zeitdruck.

Sondern vielmehr ein künstlich signalisierter Verkaufsanreiz. Bedenken Sie immer, dass Sie bei einem Hauskauf viel Geld in Ihre Zukunft investieren.

In einem Haus spielen nicht nur die Kinder «Versteckis», sondern manchmal auch Baumängel und Materialmüdigkeit.

Es lohnt sich sehr, beim Immobilienkauf einen professionellen Bauberater beizuziehen, der das mögliche Objekt fachmännisch überprüft. Es mag sein, dass seine Kosten uns etwas hoch erscheinen. Und Geiz ist halt geil. Doch ist es ein Investieren in Sicherheit. Spätere Baumängel kommen uns wesentlich teurer zu stehen als eine fundierte Zustandsanalyse!

Materialmüdigkeit erkennen

Wenn Sie Ihr Auto verkaufen wollen, werden Sie es vorher gründlich reinigen. Das gilt auch beim Hauskauf. Der Vorbesitzer wird Ihnen die beste Version des Hauses oder der Wohnung präsentieren.

Der Verkäufer wird Sie gezielt durch die Wohnung führen, damit Sie die schönen Dinge sehen. Der erste Eindruck ist schliesslich immer der prägendste, nicht wahr?

Manchmal begegnen uns Menschen, die viel jünger scheinen, als sie eigentlich sind. Umgekehrt gilt dies natürlich auch. Doch der Ersteindruck fokussiert immer auf das Äussere. In unserem Fall vielleicht auf die Verkehrslage, auf Einkaufsmöglichkeiten, Nachbarschaftslärm, Lichtverhältnisse etc.

Wie beim Menschen, erkennt man beim Hauskauf die wirklich schweren Krankheiten erst mit einem Scan. Einem Blick in die Bausubstanz. In die Geschichte des Hauses.

Unsere Häuser sind aufgrund des Klimawandels immer extremeren Verhältnissen ausgesetzt. Auch das Material ermüdet schneller, wenn es mehr aushalten und mehr «leisten» muss.

Wurde dies vom bisherigen Besitzer wahrgenommen?
Welche Renovationen hat er bisher umgesetzt?
Besteht ein Sanierungsplan für die nächsten Jahre?

Neubau oder Altbau

Möchten Sie lieber einen Neubau oder einen Altbau kaufen? Für viele ist klar: natürlich ein Neubau. Neues steht für Qualität. Doch aufgepasst. Wie in allen Branchen, leidet auch das Bauwesen unter Fachkräftemangel.

Heute arbeiten auf dem Bau Arbeiter, die wirklich etwas vom Bauen verstehen, weitere, die eine Ahnung haben und immer mehr, die leider keine haben.

Dazu kommen die verschiedenen Sprachen, die einen Einfluss auf die Kommunikation haben. Nicht zu vergessen der immense Zeitdruck, der sich inzwischen etabliert hat.

Auch vor 30 Jahren wurden qualitativ gute Häuser gebaut. Wurden diese gepflegt und bei Bedarf saniert, kann es durchaus sein, dass der Kauf eines solchen Altbaus die bessere Partie darstellt.

Vertrag ist Vertrag

Verträge dienen dazu, Klarheit zu schaffen, Käufer zu schützen und Streitfälle zu verhindern. Doch es gibt auch Bauleute, die nutzen die Gunst des Unwissens. Ein Beispiel haben wir im Artikel «Garantierechte: Wer trägt schlussendlich die Verantwortung?» aufgeführt.

Leider ist es manchmal noch heute so, dass Gesetzestexte und Verträge so formuliert werden, dass sie unterschiedlich ausgelegt werden können.

Ein Hauskauf ist darum auch Vertrauenssache. Eine Frage der Erfahrung und der Referenzen. Mit einem professionellen Bauberater können Gespräche sehr offen geführt werden.

Eine gesunde äussere und innere Distanz zwischen Baupartnern ermöglicht eine offene Ansprache der Mängel.

Realitätscheck

Die moderne Psychologie empfiehlt bei Unsicherheiten und Ängsten einen sogenannten Realitätscheck. Einen solchen kann man auch bei unseren Wunschträumen und insbesondere beim Hauskauf anwenden. Die Träume mit der Wirklichkeit abgleichen.