Was tun bei Bauproblemen und Fragen rund um Immobilien?

Ganz gleich, ob Sie ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder gar ein Firmengebäude bauen: Immobilien haben es in sich. Gemeint ist die Komplexität. Bei einem Hausbau in der Schweiz sind zwischen fünf bis zehn Firmen beteiligt, die jeweils mehrere Mitarbeiter beschäftigen. Kein Wunder, entstehen bei einer schlechten oder missverständlichen Kommunikation immer wieder zahlreiche Baumängel. Bauprobleme sollten immer so schnell wie möglich beim Namen genannt werden. Wie und wo Bauherr:innen dies tun können, erfahren Sie hier.

Dass Bauen teuer werden kann, wissen die meisten Bauherr:innen. Darum bereiten sie sich akribisch vor, informieren sich, vielleicht via Künstlicher Intelligenz, und können so ihr Wissen enorm erweitern. Im Bauwesen gilt: Je mehr Informationen, desto besser. Und so kommt man zum Schluss: Wir haben uns bestens abgesichert.

Wären da nicht diese blinden Flecken …

Was bedeuten blinde Flecken in Bezug auf den Bau einer Immobilie? Trotz genauer Vorbereitung muss man davon ausgehen, dass viele Baumängel nie richtig erfasst werden. Grund: Sie sind zu selten. Bisherige Bauherr:innen und Bauexperten ordnen sie vielleicht als Zufall ein oder lösen das Problem «intern» – und kommen nicht auf die Idee, dass es anderen ähnlich ergehen könnte. Vielleicht war das Problem bisher tatsächlich nicht relevant. Doch beim betreffenden Gebäude hat es noch andere Voraussetzungen – und da sind die Folgen frappanter.

Zurück bleibt eine Unsicherheit. Immer!

Was tun bei Bauproblemen und Fragen rund um Immobilien?

Sinnvolles Absichern durch Versicherungen macht Sinn

Es geht oft nicht um die bekannten Baumängel.

Sondern um die seltenen. Die Ausnahmen. Um das berüchtigte erste Mal. Um die wirklichen Krisen.

Unser Gehirn kann sich nur Dinge vorstellen, die es bereits mit einem der fünft Sinne erfasst hat. Und so werden wir immer mal wieder überrascht. Auch Bauherr:innen. Und genau darum kann – trotz umfangreichem Wissen – eine zusätzliche Absicherung durchaus Sinn machen.

Hausbau Garantie

Am Bau beteiligte Firmen und Handwerksbetriebe unterliegen einer Gewährleistungspflicht. Das bedeutet, dass wenn bei der Bauabnahme Mängel erkannt werden, diese erfasst und – innert einer gemeinsam festgelegten Frist – instand gestellt werden müssen. Eine Baugarantieversicherung gilt für das gesamte Bauvorhaben und stellt dies für zwei Jahre sicher. Zudem sind alle beteiligen Unternehmen automatisch versichert.

Bauherrenrechtsschutz

Versteckte Baumängel stehen nicht im Rampenlicht. Darum gibt es auch Fristen für versteckte Baumängel.

Auch wenn Bauexperten die Bauabnahme getätigt haben, kann es versteckte Mängel geben.

Wichtig:

Bauen ist ein komplexes System. Leidet das schwächste Glied der Kette, kann dies äusserst kostspielige Auswirkungen haben. Eine Bauherrenrechtsschutz-Versicherung schützt Bauherr:innen bei Streitigkeiten mit Bauunternehmern, Handwerkerinnen oder Architekten und übernimmt auch Verfahrens- sowie Anwaltskosten.

Bauherrenhaftpflicht

Bei Bauarbeiten können unzählige Schäden entstehen. Zum Beispiel bei den Nachbarn. Dann sind Bauherr:innen haftbar und tragen das ganze Baurisiko. Die Bauherrenhaftpflicht unterstützt bei Ansprüchen von Personen- und Sachschäden und wehrt unberechtigte Forderungen an Bauherr:innen ab.

Welche Versicherungen was genau anbieten und was Bauherr:innen brauchen, erfahren Sie am besten bei den anbietenden Versicherern selbst.

Erfahrene Bauratgeber-Organisationen

Bauherr:innen können sich im Vorfeld eines geplanten Gebäudes bei erfahrenen Bauratgeber-Organisationen wie dem

informieren.

Oft sind es kleine Hinweise und Tipps, die jedoch grosse Auswirkungen haben können.

Baumängel lassen sich nicht immer verhindern

Dank der Erfahrung von Bauratgeber-Organisationen, Bauexperten, Versicherungen und der Datenauswertung durch Künstliche Intelligenz (KI) können viele (versteckte) Bauschäden verhindert werden.

Als Bauherr:in muss man sich trotzdem bewusst sein, dass es immer Unsicherheiten und Überraschungen geben kann – insbesondere, je komplexer ein Gebäude geplant ist.