Wie finde ich den richtigen Baugutachter?
Die neue Wohnung ist schon fast fertig, Zeit, sich definitiv auf das neue Heim einzustellen. Doch da ist irgendetwas, das sich immer wieder meldet, wenn man die Fassade betrachtet. Diese innere Stimme, die flüstert: «Da stimmt doch etwas nicht!». Doch was tun? Am besten einen Baugutachter engagieren, denn es braucht eine professionelle Einschätzung der geleisteten Arbeiten. Doch welchen? Tipps, wie Sie den richtigen Baugutachter finden, im folgenden Artikel.
Die Fassade bei der neuen Wohnung lässt Frau Kunz keine Ruhe und deshalb spricht sie ihren Mann darauf an. Die beiden entscheiden:
Hier braucht es eine Fachperson, einen professionellen Baugutachter, der eine Einschätzung vornimmt. Doch wo finden?
Google? ChatGPT? Freunde fragen, die in einer ähnlichen Situation sind oder waren?
Auf was müssen die Kunzes und wir achten, damit sich die Angelegenheit sauber klären lässt?
Wie finde ich den richtigen Baugutachter?
Welche Interessen vertreten Baugutachter?
Von der Politik lernen wir, dass es hinter den meisten Meinungsäusserungen und Interviews auch um Stimmenfang für die nächsten Wahlen geht. Überall werden die eigenen Interessen vertreten. Und wer vertritt in diesem Fall unsere Interessen?
Es geht also um die Hintergründe eines Baugutachters. Die gute Nachricht:
Dafür gibt es die Kammer Unabhängiger Bauherrenberater KUB.
Sie bürgt seit 1986 mit ihrem Namen für fachliche Kompetenz (sie ist Mitgliederorganisation des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft SVIT) und ist das Gütesiegel für Qualität in der Bauherrenberatung. Sie achtet auf strenge Standesregeln der Berufsorganisation. Sie stellt unter anderem Regeln für eine Zusammenarbeit auf, die auch eine Leistungs- und Honorarordnung beinhaltet.
Auf Kub.ch werden auch die professionellen Baugutachter aufgeführt, wie zum Beispiel die sehr erfahrene hbq bauberatung gmbh (u. a. Inhaber bauszene.ch).
Was muss ein Baugutachter alles wissen?
Mit der Einführung der künstlichen Intelligenz (KI) lassen sich sehr schnell lesbare und für Laien nicht einschätzbare Texte erstellen. Das führt zur Gefahr, dass Herr und Frau Kunz an Baugutachter geraten können, die sehr wenig Erfahrung haben. Die Themen, in denen sich ein Baugutachter auskennen muss, haben es in sich.
Da sind:
Vier Begriffe, die gesamthaft wohl einige Jahre Ausbildungszeit erfordern würden. Natürlich kann und muss ein Baugutachter nicht alles wissen. Aber er muss die richtigen Partner zur Seite haben, die, wie er selbst, kompetent in ihrem Fachbereich sind. In dem Wort «richtig» liegt allerdings ein Geheimnis.
Jeder Mensch hat sein soziales Netzwerk. Spannend ist, dass dies oft auf dem gleichen Bildungsniveau ist, wie wir selbst.
Ein professioneller Baugutachter greift darum auch auf professionelle juristische Organisationen oder Anbieter zu.
Tipp: Wenn Sie sich über einen Baugutachter informieren, achten Sie darauf, ob in den Texten Einzigartigkeiten wie eine eigene Meinung, ein eigenes Wording etc. sichtbar werden. Auch, ob er Fachkompetenz durchblicken lässt. Das Web ist leider kopierbar. Einzigartigkeit hingegen nicht.
So können Sie davon ausgehen, dass der Text nicht durch KI erstellt wurde, sondern durch den Baugutachter selbst.
Fachkompetenz, Überzeugung und Berufsehre sind professionellen Gutachtern etwas wert!
Schnittstellen sind Gefahren
Auf dem Bau arbeiten Menschen aus verschiedenen Kulturen mit verschiedenen Sprachen. Will heissen, klare Kommunikation kann zur Herausforderung werden. Die Chancen auf Fehler sind einiges höher, als wenn man die gleiche Sprache spricht und aus einer ähnlichen Kultur kommt.
Schnittstellen sind überall heikel.
Das gilt auch bei den zu erledigenden Arbeiten wie Energiefragen, juristische Aufgaben, Material, Bauweise, Bauabnahme.
Am Ende nehmen wir ein Gebäude als ein Ganzes wahr und vergessen, dass es aus hunderten, wenn nicht tausenden Arbeitsschritten zusammengestellt wurde.
Gibt es einen fehlerhaften Teil oder einen schwachen Übergang an unserem Traumhaus, entstehen die gefürchteten Baumängel-Schäden. Diese zu reparieren ist das eine. Sie überhaupt zu finden, das andere.
Baugutachter von Anfang an dabei haben
Wie gehen Herr und Frau Kunz nun weiter? Wir kennen das alle: Wir schreiben die Anforderungen auf ein Blatt und versenden es an vielleicht drei Anbieter, in unserem Fall Baugutachter, um Offerten zu erhalten und vergleichen zu können. Die meisten von uns werden den günstigsten wählen. Nicht immer die günstigste Idee wählen!
Wir müssen uns bewusst sein, dass Prävention etwas kostet. Baumängel hingegen kosten einiges mehr! Der Fall von Herrn und Frau Kunz zeigt: Baugutachter gehören von Anfang an mit ins Boot! Weil sie die Bauszene kennen und um die heiklen Punkte wissen. Und weil sie auf ein ebenso fachkundiges wie erfahrenes Netzwerk zugreifen können. Ihr Profiblick erkennt Baumängel, bevor sie noch mehr Schaden anrichten!
© 26.02.2024 bauszene.ch
