Liegenschaftsunterhalt: Qualität ist gut, Kontrolle ist besser

Liegenschaften sind im Erwerb teuer. Dahinter steckt viel personeller und materieller Aufwand. Was uns lieb und teuer ist, lohnt sich, zu pflegen. Denn Reparaturen können schnell ins Geld gehen. Dann schon lieber in einen zuverlässigen Liegenschaftsunterhalt investieren. Doch da ist etwas, was meistens vergessen wird: Die regelmässige Kontrolle der Gebäudehülle und der allgemeinen Teile der Liegenschaft. Wir decken auf.

Es ist fertig gebaut. Endlich dürfen wir uns entspannen. Grössere Liegenschaftskosten kommen in den nächsten Jahren nicht auf uns zu. Neubauten waren dem Wetter schliesslich noch nicht lange ausgesetzt. Bleibt nur eine Frage zu klären:

Wie lange dauert «neu» in unserem Denken und was sagt uns die Wirklichkeit?

Wir Menschen sind Gewohnheitstiere. Was langsam wächst, fällt uns nicht auf. Weil uns die Distanz fehlt. Nicht nur bei der Liegenschaft, sondern in vielen Dingen.

Liegenschaftsunterhalt: Qualität ist gut, Kontrolle ist besser

Ein Haus ist nie fertig

Auch wenn wir es uns noch so wünschen, ein Haus ist nie fertig. Es mag sein, dass wir uns bei der Inneneinrichtung für eine bestimmte Zeit festlegen können. Doch da ist noch das Aussen. Die Witterung mit ihrer Hitze und Kälte, mit Regen, Wind und Sonnenschein. Bei neu gestrichenen Fensterbänken kann innerhalb kurzer Zeit die Farbe wieder abblättern. Das gleiche gilt bei Fensterläden. Direkte Sonne ist erbarmungslos.

Unser Haus muss ganz schön viel Klimaveränderung aushalten. Und das immer mehr. Immer intensiver …

Darum fallen immer wieder kleinere und grössere Arbeiten an. Manchmal ganz überraschend. Am Anfang sind diese überschaubar. Doch mit der Zeit wird Liegenschaftsunterhalt zum Stückwerk. Und daraus können sehr teure Kosten entstehen. Es fehlt die langfristige Planung.

Ein Überblick, der auch erlaubt, Liegenschaftskosten von den Steuern abzuziehen.

Der Unterhaltsplan – gut geplant ist gut investiert

Wir werden älter, die Gebäude werden es auch. Materialermüdung. Auch uns sieht man nicht immer an, dass wir an Kraft verloren haben. Doch es gibt Menschen, die sehen mehr. Die kleinen Nuancen. Sie sehen Entwicklung. Von uns. Von Gebäuden.

Ein Bauberater ist so etwas wie ein Arzt für Liegenschaften. Für Gebäudehüllen wie für ihr Innenleben

Erfahrung und Entwicklung begleiten ihn täglich. Sein Ziel sind langlebige Liegenschaften. Dieses Ziel kann er mit einer Zustandsanalyse anstreben. Zustand heute. Entwicklung. Zustand in ein paar Jahren. Er kennt die Lebensdauer der Materialien.

Wussten Sie, dass eine Aussenisolation nicht nur wegen der Heizkosten sinnvoll ist? Der Klimawandel hat dazu geführt, dass Temperaturschwankungen stärker wurden. Gebäudeisolation soll deshalb Innenräume an extrem heissen Tagen auch kühlen.

Warum nicht von den jahrelangen Analysen durch Bauexperten profitieren? Die ersten nennenswerten Unterhaltsarbeiten fallen bei einem Neubau nach circa zehn Jahren an. Grössere Sanierungen nach 20 bis 30 Jahren.

Aber sie fallen an!

Unterhaltspflichten der Eigentümer

Elektroinstallationen müssen regelmässig überprüft werden. Diese wird durch die Verordnung über die elektrischen Niederspannungsinstallationen (NIV) vorgeschrieben.

Ebenso ist eine regelmässige Überprüfung der Öl- und Gasheizungen sowie Holzfeuerungen vorgeschrieben (Luftreinhalteverordnung (LRV) des Bundes).

In der Schweiz wird immer enger gebaut. Nähe schafft Wärme. Aber auch Reize. Beeinträchtigungen wie Lärm, lästige Gerüche, Rauch oder Abfälle können die Nachbarschaft stören und zu unliebsamen Diskussionen, nervenaufreibendem Streit bis hin zu Gerichtsfällen führen.

Pflichten schützen auch uns selbst.

Zustandsanalyse

Liegenschaftsunterhaltskosten variieren ständig Mit jeder Unterlassung werden sie teurer. Aufschieben wirkt bei Liegenschaften sozusagen inflationär.

Früherkennung rettet viele Menschenleben, dies lehrt uns die Medizin. Auch Liegenschaften leben länger und besser, wenn wir den Unterhalt frühzeitig planen.

Lassen wir uns nicht blenden. Eine frühzeitige Zustandsanalyse durch einen professionellen Bauberater sorgt für die Werterhaltung unserer Immobilie und kostet uns letztendlich weniger, als wenn wir etwas verpassen.