Die grössten Fehler bei der Bauabnahme vermeiden
Die Investition in eine Immobilie ist für viele die grösste Investition in ihrem Leben. Entsprechend umsichtig sollten daher die Vorbereitung, die Prüfung und die Bauabnahme erfolgen.
Genügend Zeit: Prüfung Bauwerk, Kontrolle Abnahmeprotokoll
Für die sorgfältige Prüfung einer Wohnung inkl. allen Nebenräumen und der Abstellplätze in der Garage oder eines gesamten Einfamilienhauses muss ausreichend Zeit berechnet werden. Es darf nicht sein, dass man bei unter Zeitdruck gerät. Neben der Prüfung des Bauwerkes benötigt auch die Kontrolle des Abnahmeprotokolls Zeit. Für eine Wohnung sollten daher mindestens 2 Stunden für ein Einfamilienhaus 3 Stunden einberechnet werden.
Licht beeinflusst die Beurteilung der Abnahme
Unebenheiten und Kratzer in Oberflächen und Gläsern können nur bei ausreichend Licht erkannt werden. Werden diese bei der Abnahme nicht bemängelt, können diese in den meisten Fällen nicht nachgemeldet werden.
Ausreichend Licht ist zwingend, daher sind je nach Jahreszeit Morgen- oder Abendstunden nicht zu empfehlen.
Für unbeleuchtete Neben- und Kellerräume unbedingt eine Lampe mitbringen
Bekannte Baumängel
Schon während der Bauzeit festgestellte Mängel sollten laufend erfasst und dem Ersteller gemeldet werden. Ob sämtliche Punkte fachgerecht nachgebessert wurden, gilt es an der Abnahme sorgfältig zu prüfen. Alle offene, nicht erledigte Pendenzen müssen auf dem Abnahmeprotokoll erfasst werden.
Vertrags- und Auswahlunterlagen – wichtige Grundlagen für die Bauabnahme
Das Bauwerk wird wie gesehen abgenommen. Entsprechend müssen zum Beispiel die Anordnung der Elektroinstallation und der genaue Typ des Steamers geprüft werden. Teilweise liegen diese Planungen oder Auswahlen mehre Monate zurück, so dass man sich unter Umständen nicht an alle Punkte erinnern kann. Der Baubeschrieb, die Auswahlliste sowie die Installationspläne sind darum wichtige Grundlagen und Bestandteile der Abnahme.
Alles prüfen
Zu einer Eigentumswohnung gehören auch die allgemeinen Räume wie Treppenhaus, Lift und Heizung, ebenso wie die Gebäudehülle. Diese sollte ebenso sorgfältig geprüft werden wird die Wohnung. Beim Einfamilienhaus ist die Umgebung oftmals bei der Abnahme des Hauses nicht fertiggestellt. Dies soll auf dem Abnahmeprotokoll vermerkt und gemeinsame mit dem Ersteller ein Abnahmetermin bestimmt werden.
Mängelliste – auch später noch verständlich
Die Mängelliste sollte auch nach mehren Woche oder bei der 2-jährigen Garantieabnahme noch verständlich und nachvollziehbar sein.
Einzelne Stichworte schaffen da keine Klarheit. Mängel klar als solche kennzeichnen. Sämtliche Mängel, fehlenden Punkte und ausstehenden Unterlagen gehören vollständig auf die Mängelliste. So können keine Missverständnisse entstehen und die Abarbeitung der Pendenzen kann überwacht werden.
Abnahmeprotokoll
Bauherrenberater
Ein Bauherrenberater nimmt regelmässig an Bauabnahme teil und kann darum mit all seiner langjährigen Erfahrung und seinem Fachwissen an jeder Abnahme einen Mehrwert bringen und den Bauherrn beraten und unterstützen.
Bauherrenberater sehen mehr und kennen auch die typischen versteckten Mängel.
Weitere Informationen auf Bauabnahme.ch
