Bau- und Kaufverträge prüfen, Klarheit für alle schaffen
Ganz gleich, ob Sie ein Haus, eine Geschäftsimmobilie oder eine Eigentumswohnung kaufen oder bauen, ein Bauwerk ist in jedem Fall komplex. Zahlreiche Unternehmen und Subunternehmen werden an diesen Bauprojekt mitarbeiten. Daher gilt es möglichst einwandfreie Pläne und Verträge aufzusetzen, die dem Gesetz entsprechen und die Bauherr:innen schützen. Wie Fehler in Verträgen verhindert werden können, zeigen wir in diesem Artikel auf.
In unserem normalen Lebensalltag vertrauen wir darauf, dass wir miteinander reden können, wenn etwas ansteht oder unklar ist. Das ist im Privatleben schön und auch richtig so. Im Berufs- und Geschäftsumfeld funktioniert dies leider nicht zuverlässig genug. Das hat damit zu tun, dass allfällige Schäden sehr teuer werden können. Aus diesem Grund ist es wichtig, im Vorfeld alle möglichen Bauverträge gut zu prüfen bzw. von einem professionellen Bauberater genau überprüfen zu lassen.
Welche Punkte überprüft der Bauberater in Bauverträgen?
Wir unterscheiden zwischen Kauf- oder Bauverträgen und Architektenverträgen:
1. Check der Kauf- oder Bauverträge auf:
Vollständigkeit
Sind wirklich alle Leistungen im Baubeschrieb enthalten? Es ist wichtig, dass der prüfende Bauberater auch alle mündliche Absprachen kennt. So kann er entscheiden, was in die Kauf- und Bauverträge rein muss und was nicht.
Materialqualität
Manchmal sind es winzige und unscheinbare Details, die mittel- oder langfristig teure Bauschäden auslösen können. Hier braucht es langjährige Praxiserfahrung des Bauberaters. Ist die Materialqualität ausreichend klar beschrieben?
Budgetpreise
Sind alle Preise und jeweiligen Budgets klar bestimmt? Bei manchen Materialien macht uns die geopolitische Lage manchmal einen Strich durch die Rechnung. Plötzlich wird das Material viel teurer. Besonders bei den Preisen sind Klarheit und Sicherheit enorm wichtig.
Baunormen
Welche Normen und Vorschriften sind Vertragsbestandteil?
Risiken
Niemand liebt sie und alle wollen sie an andere abschieben. Darum lohnt sich das erfahrene Fachauge des professionellen Bauberaters hier ganz besonders. Welche Risiken werden – für das unerfahrene Bauherr:innen-Auge elegant unauffällig formuliert – vom Ersteller an den Käufer/Bauherrn zugeteilt?
Termine
Sind diese klar definiert und realistisch? Sind Terminverzögerungen geregelt?
Garantieleistungen
Sind diese klar und ausgewogen geregelt und werden nicht durch missverständliche oder allgemeine, nicht verpflichtende Formulierungen klammheimlich abgetreten?
Vollständigkeit
Sind sämtliche notwendige Leistungen enthalten und vollumfänglich aufgeführt?
2. Check der Architektenverträge auf:
Leistungen
Sind die Leistungsanteile klar geregelt?
Baunormen
Auch hier zählt die Erfahrung des Bauexperten. Denn er weiss um die Wichtigkeit der Vorgaben durch die SIA (schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein SIA) und achtet darauf, dass diese Vertragsbestandteil sind.
Allgemeine Bedingungen des Architekten
Allgemein formuliert und doch mit einigen Stolpersteinen versehen? Das muss nicht sein! Darum: Widersprechen diese allenfalls den Bestimmungen der SIA?
Kosten
Sind die Honorar- und die zu erwartenden Baukosten klar bestimmt? Es geht nicht um Misstrauen. Es geht um Sicherheit für alle beteiligten Parteien.
Termine
Sind diese klar bestimmt und allfällige Terminverzögerungen geregelt?
Garantieleistungen
Ist die Haftung des Architekten klar bestimmt?
Was macht der Bauberater bei der Vertragskontrolle genau?
Bauen ist teuer. Und Bauherr:innen möchten aus verständlichen Gründen nicht, dass es noch teurer wird – zumal uns die Praxis leider lehrt, dass dies immer wieder vorkommt. Darum hilft der erfahrene Bauexperte bereits im Vorfeld, dass die höchstmögliche Sicherheit erreicht wird. Das bedeutet:
Vertragsrisiken sind so gut wie möglich zu reduzieren.
Natürlich kann man als Bauherr:in die Verträge auch überprüfen. Doch ohne die entsprechende Erfahrung überliest man gut und gerne die zu allgemein definierten und besonders risikoreichen Punkte.
Klare Vertragsunterlagen:
Nichts geht über Klarheit – für alle Parteien. Das muss das Ziel sein. Nichts anderes. Damit können alle besser planen. Zuverlässige Verträge helfen von Anfang an, das Bauprojekt professionell und effizient umzusetzen.
Klären, ermitteln, prüfen, überwachen
Der unabhängige Bauberater klärt mit der Bauherrschaft Ziele, ermittelt den Raumbedarf, prüft den Standort, übernimmt die Machbarkeitsabklärung, kontrolliert Verträge etc.
Diese Klarheit wird sich auszahlen!
© Bauszene.ch, 21.9.2026
