Plankontrolle: welche Fehler können vermieden werden?
Einem Bau geht immer ein Plan voraus. Damit dieser möglichst genau und aussagekräftig wird, sind präzise Angaben seitens der Bauherrschaft wichtig, damit Architekten sich a) ein genaues Bild machen und b) es planerisch umsetzen können. Fehlende sowie ungenaue Angaben oder die eigene Vorstellungskraft können zu sogenannten Planfehlern führen. Das hat seine Gründe. Mit einer professionellen Plankontrolle ist vieles davon vermeidbar.
Auch wenn es uns vielleicht nicht so bewusst ist, mit einem einwandfreien Plan können viele unnötige Kosten vermieden werden. Und da Bauen einfach teuer ist, können Baumängel ganz schön ins Geld gehen. Bausparen kann durchaus falsch verstanden werden. Nämlich:
- Sparen wir so, dass der Architekt wenig kostet, ist das eher am falschen Ort gespart.
- Investieren wir in den Planer und in die Plankontrolle, sparen wir ingesamt wahrscheinlich viel mehr als beim ersten Ansatz.
Schauen wir genauer hin.
Die menschliche Vorstellungskraft
Unser Gehirn kann uns ganz schön verwirren. So gehen die meisten von uns davon aus, dass unser Wissen genügt, um eine Situation richtig zu verstehen. Wir beurteilen aufgrund von unserer Ausbildung, unserer Erziehung und unseren bisherigen Erfahrungen. Was wir alles übersehen könnten, ist uns zu wenig bewusst. Schliesslich stimmt auf unserer inneren Checkliste alles. Wichtig:
Wir Menschen können uns nur Dinge vorstellen, die wir schon einmal gesehen, gehört, gespürt, geschmeckt, gerochen – kurzum mit einem unserer Sinne erfasst haben.
Blinde Flecken können teuer werden
Wenn Ihnen jemand etwas erklärt und Sie verstehen nur «Bahnhof», dann hat es genau damit zu tun. Oft spricht man von blinden Flecken. Diese können sich sowohl auf fehlendes Wissens als auch auf menschliche Schwächen beziehen.
Wenn Sie jemandem etwas erklären möchten, sind darum Beispiele und Bilder sehr wichtig. Das gilt auch bei der Planung von Immobilien. Je konkreter ein Bedürfnis formuliert und mit Bildern gestützt wird, desto grösser ist das Verständnis und desto kleiner die Missverständnisse – und in der Folge auch die Fehlerquote.
Plankontrolle – vier Augen sehen mehr
Präzise Informationen sind darum ein Muss. Das Verständnis und die anschliessende Visualisierung sind das Resultat der primären Infos. Dieser Prozess mag aufwändig sein. Doch in der Regel zahlt er sich aus – und Bauherr:innen werden mit einem einwandfreien Gebäude belohnt.
ETH-Studie deckt auf: 20 Prozent der Bauschäden entstehen bei der Planung
Nun empfiehlt sich trotz allem eine professionelle Plankontrolle. Dass dies ein wichtiges Thema ist, zeigt eine Studie der ETH in Zürich, die belegt, dass 20 Prozent der Bauschäden auf dem Papier – das heisst, bereits bei der Planung – passieren.
Solche Fehlplanungen würden Bauexperten, die sich in der Praxis jahrelang wertvolles Wissen angeeignet haben, entdecken.
Baumängel entstehen in der Regel an den immer gleichen Stellen. Doch eben nicht nur. Und genau da zählt die Erfahrung des erfahrenen Bauexperten.
Was wird bei einer Plankontrolle geprüft?
Diesen Sommer haben wir uns alle nach Regen bzw. Wasser gesehnt. Hausbesitzer:innen möchten Wasser natürlich nur in dem Masse, als dass es an ihrem Gebäude keinen Schaden anrichtet. Wasser ist also sehr willkommen, aber bitte nur outdoor und nicht im Inneren des Hauses. Und nur soviel, wie wir brauchen. Die folgende Liste zeigt auf, wo der Plankontroller genau hinschaut:
Umgebung
Immer mehr Starkregen folgen auf Dürrezeiten und überfordern den ausgetrockneten Boden. Dafür braucht es ein funktionierendes Entwässerungskonzept für Oberflächen- und von Hangwasser. Je besser dies funktioniert, desto weniger Schäden entstehen an den folgenden Punkten.
Kelleraussenwände
Wasser findet immer einen Weg. Nicht ganz dicht bedeutet im Falle von Wasser zu 100 Prozent undicht. Darum muss die Wasserdichtigkeit und das gewählte Abdichtungssystem überprüft werden.
Dachkonstruktionen und Terrassen
Auch hier gehört Wasser zu den grössten Gefahren. Geprüft werden Gefälle, Abläufe, Stauhöhe, An- und Abschlüsse etc.
Fassadenkonstruktion
Bei er Fassadenkonstruktion geht es um die Prüfung von Detaillösungen, An- und Abschlüsse, Abdichtungen Gebäudesockel etc.
Nasszellen
Nasszellen sind prädestiniert für Wasserschäden. Dabei geht es hauptsächlich um Abdichtungen und Plattenbeläge.
Fazit
Einen Bauplan durch einen unabhängigen Experten überprüfen zu lassen, kann teure Baumängel schon im Vorfeld verhindern bzw. beträchtlich reduzieren. Ganz wichtig ist dabei die langjährige Erfahrung des Bauexperten, die nicht nur auf ein umfangreiches Wissen beruht, sondern ebenso auf erlebten Realitäten.
© bauszene.ch, 10.9.2026
