Fassadenunterhalt: Unterhalt als sicherer Halt
Nebst dem Dach ist die Fassade eines der wichtigsten Bauteile, damit die Gebäudehülle auch bei starkem Unwetter dicht bleibt. Genau darum braucht es einen professionellen Bauexperten, die die Fassade regelmässig begutachtet. Denn Gebäudeschäden können sehr teuer werden. Das Wichtigste in Kürze.
Wer gerne durch Dörfer und Städte schlendert, wird praktisch immer mit Fassaden konfrontiert, die Risse aufweisen oder verlebt, heisst, voller Schmutzspuren sind. Und so macht manch noch so gut erhaltenes Haus einen schlechten Eindruck.
Besonders bei Restaurants oder Bars wäre eine schöne Fassade angebracht. Denn was aussen verschimmelt, wird vielleicht auch beim Essen so sein … ?
Dieses Beispiel lernt uns, dass sichtbarer Fassadenunterhalt bei Gebäuden mehr Auswirkungen haben kann, als man glaubt. Auch der unsichtbare …
Gründe für Fassadenschäden
Lassen Sie uns hier genauer hinsehen. Gemäss dem Fraunhofer Institut für Bauphysik, sind die meisten VAWD(= Verputzte Aussenwärme-Dämmung)-Systeme aus den 1970 Jahren praktisch noch schadenfrei.
Das heisst: Kein übermässiger Algenbewuchs, kein strukturelles Versagen, minimaler Instandhaltungsaufwand.
Dies lässt schnell erahnen, dass das verwendete Fassadenmaterial im Grunde einwandfrei ist. Und in der logische Folge liegen die Ursachen für Fassadenschäden bei Ausführungsfehler oder beim fehlenden Unterhalt.
Das lässt aufhorchen. Wie oft ist die Fassade beim Stockwerkeigentumssitzungen wohl ein Thema?
Welche Einflüsse auf Fassaden gibt es?
Ausgerechnet bei Fassaden ist es wichtig, über das Wetter zu reden, den in diesem Fall geht es um den sogenannten Witterungsschutz und die Witterungsbeanspruchung. Heisst: Die Fassade muss dicht und standhalten. Und zwar auch bei starken Wetterbedingungen wie Hagel, Extremhitze oder Starkregen.
Besonders wichtig sind darum
a) die Eigenschaften der verwendeten Deckputz– und Beschichtungsarten und
b) die klimatischen Rahmenbedingungen während des Verarbeitungs- und Abbindeprozesses.
Auch Verschmutzung muss die nötige Beachtung gegeben werden. Diese wird durch den Standort des Gebäudes (mehr oder weniger starke Witterung, Industrieausstoss etc.) und der Struktur der Fassadenoberfläche beeinflusst.
Hier gilt:
- Nicht beschichtete,
- poröse und/oder
- grob strukturierte Oberflächen
verschmutzen in der Regel rascher.
Alter- und Abnützung
Nebst den den Wetter nehmen auch Alter und Abnützung Einfluss auf die Fassade. Einige davon sind offensichtlich, für andere braucht es ein geschultes Auge und Fachkenntnisse. Ausgerechnet die kleinen noch unsichtbaren Schäden, wären die günstigsten …
Rissbildungen
Klein, fein und oft nicht erkennbar: Risse. Sie mögen zuerst unscheinbar sein, können die Fassade jedoch schädigen. Verputze und Beschichtungen können diese Risse nicht langfristig schützen. Risse jeder Art sollten gut abgeklärt werden.
Fugen
Fugen sind wie Schnittstellen. Sie haben den Auftrag verschiedene Bauteile zu verbinden und abzudichten. Bauteile die zum Teil auch Erschütterungen (Fenster) ausgesetzt sind. Hier ist oft eine materialbedingte Alterung der Grund für Schäden. Auch Temperaturunterschiede oder falsche Dimensionierung der Fugen, können zu Schäden führen.
Den Fugen kommt eine der wichtigsten Aufgaben bei einem Gebäude zu: Sie sollen die Fassade vor Wasserschäden schützen. Die regelmässige Kontrolle ist auch hier günstiger, als im Nachhinein zu sanieren.
Farbtöne
Licht hat nicht nur einen Einfluss, wie unsere Fassade wirkt, die Fassade verändert sich auch unter Lichteinwirkung – meistens in Richtung Farblosigkeit.
Kreidungen
Schnell mal kurz an die Fassade anlehnen, damit man einen besseren halt für die Einpflanzung einer Blume im Garten hat. Doch Schreck lass nach: Die Kleider sind plötzlich voll mit einer Art weissen Pulvers. Was wahrscheinlich vielen von uns schon passiert ist, ist das Resultat eines Abbaus von Bestandteilen einer Beschichtung. Eigentlich nicht weiter schlimm. Doch Achtung: Langfristig können kreidende Oberflächen Wasser leichter aufnehmen. Auch Schimmelbildung ist möglich. Beides kann zu Schäden in der Fassade oder der Mauer führen.
Fassadenschäden durch blinde Flecken
Auch wir selbst sind «Gründe» für Fassadenschäden. Wir haben alle unsere blinden Flecken, die uns daran hindern, genauer hinzusehen. Wir sehen nämlich nur, was wir sehen wollen. Sind wir im Stress oder ist das Budget schon aufgebraucht, kann die Fassade «noch lange genügen».
Gebäudehüllen haben etwas Authentisches. Sie nehmen keine Rücksicht auf unsere Zeitplanung oder auf unsere Budget. Sie sind wie sie sind.
Es mag sein, dass ein Bauexperte kostet. Vielleicht fühlt er oder sie sich im ersten Moment «teuer» an. Besonders dann, wenn wir uns nicht vor Augen halten, vor wie vielen Schäden wir durch diese Baufachleute verschont wurden.
Auch die Bank liebt verantwortungsbewussten Unterhalt
Und ganz so nebenbei: Auch Ihre Bank möchte, dass Ihr Heim dicht bleibt. Die Chance auf einen Baukredit ist also vorhanden. Umso mehr, wenn der Fassadenunterhalt oder sogar die Renovation durch den Bauexperten empfohlen wird …
© bauszene.ch, 26.5.2026
