Vor dem Kauf einer Wohnung oder einem Haus den Zustand prüfen
Der Kauf einer bestehenden Immobilie stellt für viele Menschen die grösste Investition in ihrem Leben dar. Oftmals muss der Kaufentscheid sehr schnell gefällt werden, da die Nachfrage in den meisten Regionen in der Schweiz grösser ist als das Angebot. Nachfolgend eine Checkliste, auf was Käufer*Innen in Bezug auf den Zustand des Hauses oder der Wohnung achten sollten.
Soll ich oder soll ich nicht? Wer eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchte, hat es mitunter sehr schwer. Glaubt man dem Makler oder dem Verkäufer, ist alles bestens in Ordnung. Doch da schwingen noch Unsicherheiten mit. Beide wollen ja ihr Objekt schnellstmöglich verkaufen. Also machen sich potenzielle Käufer auf die Suche nach zu überprüfende Kriterien, die ihnen so viel Ängste und Unsicherheiten wie nur möglich nehmen.
Bauszene.ch hat für Sie nachfolgend die wichtigsten Punkte zusammengestellt.
Folgende Punkte müssen vor einem Kauf sorgfältig geprüft werden:
Schäden an der Bausubstanz
Sind Feuchtigkeits- und Schimmelbildungen sowie Rissbildungen an statischen Bauteilen vorhanden?
Handlungsbedarf
Kurz-, mittel- und langfristig für die Behebung von Mängeln und für den längerfristigen Erhalt des Gebäudes?
Schadstoffe
Sind allenfalls Asbest und Radon vorhanden und machen weitere Abklärungen und Investitionen notwendig?
Zustand und Restlebensdauer von Bauteilen
Wann müssen z. B. die Fenster und die Heizung erneuert und mit welchen Investitionen muss gerechnet werden?
Investitionsplanung
Mit welchen Kosten muss die kommenden 10 Jahre gerechnet werden?
Wasserleitungen im Gebäude
In welchem Zustand befinden sich die Leitungen entsprechend ihrem Alter? Sind allenfalls weitere Abklärungen notwendig für die Ermittlung des genauen Zustandes?
Bauliche Anpassungen
Können Wandausbrüche z. B. für die Vergrösserung der Küche oder andere bauliche Massnahmen vorgenommen werden?
Energetische Schwachstellen
Sind solche vorhanden? Können diese reduziert werden und mit welchem finanziellen Aufwand muss gerechnet werden?
Garantien
In den meisten Fällen gibt es auf bestehenden Immobilien keine Garantie. Die Liegenschaft wird wie gesehen gekauft.
Den Profi fragen
Mit einem Qualitätscheck der Bausubstanz kennen Sie den Zustand der Liegenschaft bereits vor dem Kauf.
Weitere Informationen auf der Website immobilien-gutachter.ch
