Bau-Wissen – Thema Baurecht

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Baurecht Schneelasten nach norm SIA 261

Im Winter 2006 fielen im Schweizer Mittelland bemerkenswerte Schneemengen. Am 5. März 2006 gab es über Nacht verbreitet 40 bis 60 cm Schnee, was statistisch nur alle 100 Jahre vorkommt. In der Folge stürzten einige Hallendächer ein, doch die Schäden hielten sich in Grenzen. Je nach Lage und Ausstattung eines Gebäudes hat der Schnee einen […]

Baurecht: Abtretung von Garantieansprüchen

Was beim Wohnungskauf alles schief laufen kann Bei Baumängeln gilt es genau aufzupassen: Ohne eindeutige Garantien im Vertrag kann ein Hausbau im Nu aus allen Fugen geraten. Weil beim Hausbau immer etwas schief gehen kann, sichert man sich vorgängig besser ab. Einige Punkte im Baurecht sind dabei zu beachten. Angesichts der regen Bautätigkeit und tiefer […]

Vergabeverfahren im Hochbau

Bei der Vergabe von Arbeiten im Hochbau unterscheidet man in vier verschiedenen Verfahren. Diese werden im Baurecht unterschiedlich behandelt. Offenes Verfahren (Art 14 BoeB) Die Auftraggeberin schreibt den geplanten Auftrag öffentlich aus. Alle Anbieter und Anbieterinnen können ein Angebot einreichen. Selektives Verfahren (Art 15 BoeB) Die Auftraggeberin schreibt den geplanten Auftrag öffentlich aus. Alle Anbieter […]

SIA 118 Garantieleistungen des Unternehmers

Bei Werkverträgen, die auf der SIA Norm 118 reicht der Unternehmer mit seiner Schlussrechnung einen Garantieschein über 10% der Vertragssumme ein, als Sicherstellung für seine Garantieleistungen. Nicht selten deckt der Garantieschein „nur“ die Ansprüche des Bauherrn nach der Werk- oder Bauabnahme ab. Die im Widerspruch zu den Vorgaben der SIA Norm 118 die bestimmt: Art. […]

Rissprotokolle

Grundsätzlich liegen Rissprotokolle im Interesse des Bauherrn, ist er doch gegenüber seinen Nachbarn beweispflichtig. Im Art. 679 des Zivilgesetzbuches ist geregelt: Wird jemand dadurch, dass ein Grundeigentümer sein Eigentumsrecht überschreitet, geschädigt oder mit Schaden bedroht, so kann er auf Beseitigung der Schädigung oder auf Schutz gegen drohenden Schaden und auf Schadenersatz klagen. Verantwortlichkeit des Grundeigentümers: […]

SIA Norm 118 Allgemeine Bedingungen Bau

ABB steht als Abkürzung für Allgemeine Bedingungen Bau. Diese bezeichnen Normen, die werkvertragliche Aspekte spezieller Bauarbeiten in Addition zur übergeordneten Norm SIA 118 regeln. Grundlage Das Bedürfnis ist alt, neben technischen Anforderungen an Bauwerke und Bauteile auch das Verhalten der Beteiligten und insbesondere deren Pflichten und Rechte zu normieren. Während es sich bei technischen Aussagen […]

Mängelbehebung im Verhältniss ohne übermässige Kosten

Die SIA Norm 118, den allgemeinen Bedingungen für Bauarbeiten gelangt in Bauverträgen zur Anwendung, wenn Sie speziell vereinbart wurden. Der Bauherr hat das Recht auf Nachbesserung von Mängel, dies muss aber im Verhältniss zum Mangel und dessen Verbesserung stehen und keine übermässigen Kosten verursachen. Der SIA Rechtsdienst umschreibt dies in Ihrem Pressebericht wie folgt: „Mit […]

Baupfusch Baunormen unbedingt einhalten

Der Kauf oder der Bau einer Immobilie bedeutet für viele eine der grössten Investitionen in ihrem Leben. Oftmals begeben sich Baufrauen und Bauherren ziemlich unvorbereitet in den Planungs- und Bauprozess. Sie unterschätzen die Anforderungen welche an sie als Bauherren und Besteller gesetzt werden, und verkennen die Risiken. Baupartner sorgfältig aussuchen und Referenzen einholen Für einen […]

Bauabnahme wenn beim Bauen Mängel entstehen

Mit der Bauabnahme geht das fertige Bauwerk in Obhut des Bauherrn über. Damit wird ein wichtiger Meilenstein bei Neubauten und Renovationen erreicht. Eine gut geplante und sorgfältige Abnahme lässt fehlerhafte Ausführungen, Vertragsabweichungen und nicht fertig gestellte Arbeiten erkennen. Othmar Helbling ist Bauherrenberater und Geschäftsführer der hbq-bauberatung, Rapperswil-Jona. In der täglichen Arbeit wird er immer wieder […]

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